营757
“绵阳房价又要涨？我手里的老破小还能不能翻身？”
别急，先把手机横过来，30秒告诉你值不值得冲。
9月9号下午，绵阳七个部门甩出“新政十八条”，朋友圈瞬间炸锅。
总结就三句话：开发商拿地门槛砍半、盖房节奏开挂、老房子还能回炉重造。
听起来像给开发商发红包，其实每一张都偷偷往买房人兜里塞糖。
先说最香的——土地首付50%，剩下的一年免息。
对开发商是松了裤腰带，对买房人就是“降价缓冲期”。
去年拍一块地恨不得当天全款，现在拖一年，利息省下的钱足够给每户装中央空调。
开发商现金流活了，价格战空间就大了，别小看这点喘息，年底促销大概率比往年更狠。
第二条更绝：拿地即办证。
以前从拍地到预售至少半年，现在手续一路绿灯，意味着新盘上市时间提前两三个月。
急着结婚、娃急着上学的，盯紧10月之后的新盘，选择面直接翻倍。
第三条容易被忽略——“好房子”可以改图纸。
已经拿地的项目，只要没开售，户型、立面、绿化都能升级。
绵阳人吐槽最多的“手枪户型”“暗卫”终于有机会翻篇。
听说某央企项目连夜开会把89平三房改成双卫，样板间还没搭好，置业顾问已经开始拉群锁客。
最炸的是二手房。
游仙区三个小区房价蹦跶最凶：翰林东院涨6.55%，通信传输局涨6.32%，神泉小区涨6.14%。
别急着骂炒房客，这次涨得有点道理。
游仙区这两年闷声修路，二环路通车+富乐山隧道打通，到市中心开车15分钟。
以前嫌偏的，现在发现“真香”。
再加上新政鼓励“卖旧买新”，手里有老房子的业主集体惜售，挂牌量一周少了三成，价格自然翘尾巴。
但注意，这三个小区涨归涨，不代表所有老房子都能跟风。
没地铁规划、没学区加持、物业还是上世纪水平的，涨完这波大概率横盘。
真想脱手，趁现在看房人多，挂价比上月高5%试试水，能成交就别贪心。
给三类人划个重点：
1. 刚需：盯紧10月新盘，首开价通常最低，加上开发商年底冲业绩，首付分期、车位券、物业费能薅就薅。
游仙区新盘如果开到9000以内，比二手房划算。
2. 改善：老房子在游仙区的，趁这波置换窗口期赶紧看新房。
新政允许“带押过户”，卖旧买新不用先还清贷款，省下的过桥费够全家三亚游。
3. 观望党：手里有闲钱但不想背房贷的，可以等等年底土拍。
如果开发商拿地热情不高，明年新房供应减少，二手房可能再涨一波。
但记住，绵阳不是成都，大涨没基础，别幻想翻倍。
最后说句掏心窝的：绵阳这波操作，明面救开发商，暗地救二手房流动性。
真正得利的是想换房的人——老房子终于有人接盘，新房又能慢慢挑。
至于纯投资？
算了吧，有这钱不如去重庆买个轨道小户，租金更稳。
